中国惠普大厦入驻企业（邮编及地址分享）

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焦点财经讯 耿宸斐6月13日，招商局商业房托(HK:01503)发布公告称，该公司拟收购北京物业，合共初始代价约13.42亿元。

据悉，于2022年6月13日，招商局商业房托基金（透过买方）、卖方及保证人订立买卖契约，据此，买方同意购买而卖方同意出售目标股份（相当于目标公司51%股权）。目标公司为中国附属公司间接控股公司，而中国附属公司为目标物业相关土地使用权及现时所有权之登记合法拥有人。目标股份相当于中国附属公司及目标物业46.41%实际权益。

协定物业价值人民币27亿元（即经卖方及买方协定的目标物业资产价值），较评估价值折让约1.1%。于2021年11月，招商蛇口（卖方的控股公司）向其合营伙伴（为独立第三方）收购卖方的80%权益，代价为人民币20.976亿元。于1994年，中国附属公司以若干代价（其中20%相当于人民币7895.8万元）向北京市房屋管理局收购名为招商局航华科贸中心的发展项目下的土地使用权。目标物业于2021年11月收购卖方80%权益的协定价值相当于协定物业价值的金额人民币27亿元。

资料显示，目标物业包括位于中国北京市朝阳区建国路108号、108A号、108B号、110号、112号、116号、118号、118A号及118B号的名为招商局航华科贸中心发展项目的以下单位：

(a)34层写字楼（名为招商局大厦）的15个写字楼╱多功能单位及3个商业单位（为甲级写字楼）；

(b)4层商业大楼（名为友邦保险NPA中心）的1个商业单位（1至4层，101室）；

(c)连接招商局大厦与太平金融中心的连接裙楼（名为01-04连接裙楼）的1个商业单位（1层，101室）；

(d)3层商业大楼（名为招商银行大楼）的1个商业单位（1至3层，101室）；

(e)18层写字楼（名为中国惠普大厦）的2个商业单位（3层，301室及4层，401室）；及

(f)528个地下停车位及3个地下商业单位，分别位于横琴人寿大厦、友邦保险NPA中心、梵悦108、中国工商银行大厦、中国惠普大厦、招商银行大楼、招商局大厦、01-04连接裙楼及太平金融中心。

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资料显示，招商局大厦、友邦保险NPA中心、01-04连接裙楼、招商银行大楼、中国惠普大厦、横琴人寿大厦、梵悦108、中国工商银行大厦及太平金融中心共同构成名为招商局航华科贸中心的发展项目。招商局航华科贸中心为一个320,000平方米的综合物业发展项目，包括四座写字楼及两座公寓大楼连平台。该发展项目于1998年落成，于1999年开始营运。中国附属公司于过往多年曾出售部分该发展项目，以致其拥有权分散于彼及其他拥有人。

招商局商业房托基金表示，收购事项预期将使得招商局商业房托基金的资产组合在地域上更加多元化，目前其主要集中于深圳蛇口地区。于收购事项完成后，基于截至2021年12月31日招商局商业房托基金现有物业的公允价值，位于深圳的招商局商业房托基金的物业的应占公允价值将从100.0%降至71.4%。于北京的收购事项将开展招商局商业房托基金从深圳到其他中国一线城市的扩张。收购事项亦预期将扩大招商局商业房托基金的租户基础至境内及跨国知名企业。

收购事项完成后，基于截至2021年12月31日的招商局商业房托基金的现有物业的公允价值，招商局商业房托房託基金组合的公平市价预期将增加40.0%。招商局商业房托基金的总资产将超过人民币100亿元。